中信配资网APP下载为什么新小区都不种树了？开发商说出了实情

朋友最近去看新房，回来跟我吐槽，说新小区里草坪是挺漂亮的，小树也修剪得整整齐齐，但总觉得心里空落落的。他说：“你还记得我们小时候住的小区吗？一到夏天，大树底下凉快得不行，老头儿下棋，小孩儿疯跑，那才叫过日子。” 可现在呢？一眼望去，全是草坪和矮灌木，大树的影子都找不着了。开发商们其实心里都有一本账，这本账算来算去，最后算出了一个结论：不种大树，对开发商来说最划算。

大树这笔账，开发商得从头算起。一棵二十公分粗的香樟树，没个上千块根本拿不下来；要是换成银杏这样的名贵品种，一棵就得花好几万。这还只是买树的钱，运过来、挖坑、栽种、养护，每一步都得花钱。树能不能活下来，还是个未知数。要是遇上气候不适或者养护不当，死了几棵，十几万的投入就打水漂了。相比之下，铺草坪的成本可就低得多了，一平米几十块钱，铺完浇上水，一个礼拜就绿油油的。开发商做绿化，最重要不是让树活五十年，而是让它在交房那几天看着漂亮。

新小区的设计里，还藏着一个“看不见的麻烦”——地下停车场。老房子地底下是实的，种上一棵大树，根系能往下扎两三米，稳稳当当。新小区可不是这样，地下全是两层三层停车场，车库顶板上头只能覆盖一米二到一米五厚的土。这点儿土，养养草还行，让一株大树的根长下去，根本不够用。开发商不是没想过把车库层高往下压，可每往下压一厘米，挖土、支模、打混凝土的钱就往上蹿一大截。为了种棵树去砸几十上百万的成本，没有开发商愿意干这个傻事。

种下去的大树，还会变成一颗“定时炸弹”。低楼层的住户最怕这个。一棵大树长到四五层楼那么高，正好把阳光挡得严严实实，冬天屋里头晒不到太阳，衣服晾不干，墙角长霉斑。邻居们没法晒衣服，自然要找物业去理论。物业也没辙，只能找开发商当初设计时没考虑周全的茬儿。开发商最怕的就是这种回过头来找后账的事情，与其将来被投诉、被要求砍树，还不如一开始就不种。

等到大风大雨天气一来，这些种下去的大树就更让人头疼了。行道树倒下砸坏车、砸伤人的新闻，每个城市都出过。开发商早年建的楼，大树长了几十年，一旦倒伏，业主们往往会找开发商索赔，赔个几万块都算少的，严重的得赔几十万。这笔风险账，开发商算得很清楚，索性不在小区里种那些容易长成大树的速生树种。

这几年，连设计行业的审美也变了味儿。早年间，开发商们比的是谁家树多、谁家绿化密。现在你去看看新楼盘的样板展示区，满眼都是精心修剪的几何形灌木丛、极简风格的硬质铺装、开阔的大草坪。这种“极简美学”看上去确实高级、通透，而且最重要的是，这些东西不需要怎么打理，一棵灌木五年不修剪也还是那样，大草坪一年除几次草就可以。开发商花最少的钱，打造了一个现代风格的卖点，何乐而不为呢。

开发商把房子卖出去之后，后面的“烂摊子”其实是甩给了物业公司。大树可不是种下去就一劳永逸的，它一年四季都得花钱。春天要施肥，夏天要浇水、防虫，秋天落叶要清扫，冬天怕冻坏。每年光是修剪树枝，就得雇专业的园林工人来干，一次就是好几千。台风季节来了还得拉钢丝绳加固，干旱季节还得雇人天天浇水。这些钱从哪儿来？都得从业主交的物业费里出。很多小区的物业费收不齐，别说养护大树了，连基本的人工都养不起。最后的结果就是，小区里的树旱的旱死、涝的涝死，慢慢枯死，反而成了整个小区的负资产。

被开发商和物业这么一折腾，真正“吃亏”的其实是小区里的住户。没了大树的夏天，小区里基本上看不到人。以前那种大树底下摇着蒲扇、下着棋的场面，现在看不到了。外面热得受不了，大家都只能关紧门窗，躲在家里吹空调。邻里之间见不着面，社区氛围自然也就淡了。大树没了，小区里的噪声也传得更远了，路边汽车鸣笛的声音、楼下小孩吵闹的声音，全都听得一清二楚。到了大风天，地上的尘土也直接往家里灌。以前那些郁郁葱葱的小区，二手房要比普通小区贵上一大截，现在看着光秃秃的新小区，很多买房人都开始犹豫了。

真正懂行的人看房子，不只看交房时漂不漂亮。十年以后，这个小区还过不过得下去，才是最要紧的。开发商留下的“绿化坑”，也不是完全没有办法填。最聪明的做法，就是别在那几米厚的车库頂板上种大树，把小区的“树坛”挪一挪，挪到楼和楼之间的空隙、小区围墙边上、集中绿地里头去，这些地方的土是实的，大树根系能扎下去，地表的承重也不用担心。种树的时候，也别贪图便宜种那些长得飞快、但根系浅、寿命短的速生杨，去种那些长势慢但木质结实、冠幅大的慢生树。这种树小的时候看着不起眼，可十年以后，它就成了小区里谁也替代不了的绿荫。