英国财政公布了脱欧后第一封财政预算，最值得关注的是，2021年4月开始英国将对海外买家（non-resident 非英国居民）征收额外2%的购房印花税。同一天，英国央行基准利率从0.75%下调至0.25%，也就意味着贷款浮动利率下调0.5%。两大消息正预示着，海外买家还有一年的窗口期，未来这一年的时间，将是英国购房最佳时期！

为此，戴德梁行特别甄选出东伦敦黄金三角核心区域投资自住两相宜黑马项目 - Royal Eden Docks珑茵港，为大家提供好的投资去向。

项目卖点一览

▲珑茵港项目

优越的地理位置，资本增整空间巨大

Royal Eden Docks珑茵港项目具有得天独厚的优势坐落于东伦敦斯特拉福德(伦敦奥运会举办地）东南部，这里是东伦敦-首都发展最快的地区。并与伦敦金融城和附近的金丝雀码头并驾齐驱，是“伦敦第三商业区”，被誉为“全球贸易的门户”。

Royal Eden Docks珑茵港所在的皇家码头跨越泰晤士河(theThames)并与Woolwich相连，近250英亩的水域使得这里拥有独特的水边生活风景。这里也极为靠近Excel 国际会展中心、金丝雀码头等城市地标。项目靠近维多利亚轻轨站，政府也正在投入近80亿英镑聚力打造和更新这片区域。

此外，皇家格林尼治天文台和英国国家海事博物馆，都为这个区域提供了丰富的文化、休闲娱乐的场所选择。

交通便利，3分钟直达新金融城

Royal Eden Docks珑茵港项目所在的区域拥有着便捷且极佳的交通优势，3分钟可到CUSTOM HOUSE 轻轨站，4分钟到达维多利亚轻轨站，10分钟到达利物浦街，15分钟到达托特纳姆法院路。短时间可地道可抵达伦敦市中心和金融城。这里距离伦敦城市机场只有几分钟的路程，发达的交通为人们的生活提供了多种可能。

值得关注的是，城铁伊丽莎白线（CROSSRAIL）即将在今年开通，CUSTOM HOUSE作为其中一站，其交通便利性将得到巨大提升。

▲伊丽莎白线开通前后通勤时间对比

城铁伊丽莎白线（CROSSRAIL）建成后，从CUSTOM HOUSE 可一站直达金丝雀码头，同时10分钟到达金融城，伦敦的三个商业中心将连通，大大减少了通勤时间，便捷的交通促进者区域快速发展和带动房产升值的因素。

交通建设方面：Silvertown 隧道计划于2024年开通，改善该区域和北格林威治交通情况，缩短伦敦东部的穿行时间。

Royal Eden Docks珑茵港项目临近伦敦市内的唯一缆车 Emirates Air Lane 缆车，乘客在5分钟横渡泰晤士河的同时，也能够俯览泰晤士河的美景。同时，伦敦城市机场正在开展的5亿英镑的国际航线的升级和扩建，将方便活动和直达欧洲其他国家。

搭乘投资早班车，绝佳的黄金项目

得益于政府的投资扶持以及2012年伦敦奥运会的宣传热度，伦敦东部人口增长迅速，房价也在五年内增长63%。伦敦交通局、维多利亚和阿尔伯特博物馆等大型机构相继迁入，带动本地区租金、交通网络以及城市工人、创意工作者和企业家人才库的发展。专家预测未来五年，本地区租金预计增长21%， 同时房价上涨11%。

在伦敦皇家阿尔伯特港特区独有的令人向往的码头港湾生活方式：除了享有临近的国际金融、商业、教育中心提供的一切外，还有丰富的水上运动设施。安全整洁的生活区域，提供每周7天的公共街道维护工作；沙滩、划浪、帆船都仅有简短步行距离；全新的酒吧，餐厅，艺术中心距离几步之遥；家门口的阿联酋空中观景缆车直达O2体育馆等。

除此之外，伦敦政府一共投资了37亿英镑在此区及周边对基础设施进行改建扩建。新一轮的改建将会在伦敦皇家阿尔伯特港特区创造40,000个新的工作机会。

珑茵港未来区域投资优势

- 2022年,伦敦城市机场耗资5亿英镑的新航 站楼和升级跑道落成，每年旅客接待目标从 480万人次升至650万人次，并创造大量就业和营商机会。

- 该地区将投资1亿英镑，用于修建街道、公共空间以及河岸风景区，并开放18.4公里长的滨水区域，从而建成一条贯通皇家码头优美 迷人的水道

- 七百万平方英尺的新商业空间靠近河畔，为越来越多前来定居、工作、旅游和学习的人提供服务。

- 地区内未来20年将投资80亿英镑，促使这片区域成为伦敦继金丝雀码头和伦敦金融城之后的又一个新商业区。

知名学校汇集，丰富教育资源

英国教育在国际上享有盛誉，并且一直处于教育创新和创造力的前沿，全世界都尊崇英国优秀的学校。